• “专项维修资金”与“专项维修基金”的理解与 不要轻易放弃。学习成长的路上,我们长路漫漫,只因学无止境。


      一、“专项维修资金”及"专项维修基金"的划定  (一)专项维修维修资金的划定  《物业办理条例》(2003年9月1日实施)第54条划定:" 住所物业万博足球下载,万博足球安卓版apk下载,手机万博足球下载、住所小区内的非住所物业或与单幢住所楼布局相连的非住所物业的业主,该当按照国度有关划定缴纳专项维修资金。  专项维修资金属业主一切,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设施的维修和更新、改造,不得挪作他用。  专项维修资金收取、运用、办理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。"  (二)专项维万博足球下载,万博足球安卓版apk下载,手机万博足球下载修基金的划定  1、建设部、财政部《住所共用部位共用设施设施维修基金办理办法》(1999年1月1日执行)第4条划定:"凡商品住房和公有住房发售后都该当建立住所共用部位、共用设施设施维修基金(如下简称“维修基金”)。  维修基金的运用执行《物业办理企业财务办理划定》(财政部财基字[1998]7号),专项用于住所共用部位、共用设施设施保修期满后的大修、更新、改造。"  2、《物业办理企业财务办理划定》(财政部财基字[1998]7号)第3条划定:"代管基金是指企业接受业主办理委员会或物业产权人、运用人拜托代管的屋宇共用部位维修基金和共用设施设施维修基金。  屋宇共用部位维修基金是指专项用于屋宇共用部位大修理的资金。屋宇的共用部位,是指承重布局部位(包孕楼盖、屋顶、梁、柱、表里墙体和根蒂根基等)、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、楼内存车库等。  共用设施设施维修基金是指专项用于共用设施和共用设施大修理的资金。共用设施设施是指共用的上下水管道、专用水箱、加压水泵、电梯、专用天线、供电支线、共用照明、暖气支线、消防设施、住所区的途径、路灯、水渠、池、井、室外停车场、游泳池、各种球场等。"  3、国度生长改造委、建设部《物业办事免费办理办法》(2004年1月1日起执行)第11条第4款划定:"物业共用部位、共用设施设施的大修、中修和更新、改造用度,该当经由过程专项维修资金予以列支,不得计入物业办事支出或物业办事本钱

    撑持。"  二、“专项维修资金”与"专项维修基金"的比较  两者的区别  1、前者是《物业办理条例》划定的观点;后者则是《住所共用部位万博足球下载,万博足球安卓版apk下载,手机万博足球下载共用设施设施维修基金办理办法》划定的观点。  2、《物业办理条例》属于行政法规,因而,前者属于行政法规划定的观点;《住所共用部位共用设施设施维修基金办理办法》属于部门规章,因而,后者是部门规章划定的观点。  3、前者适用于住所物业、住所小区内的非住所物业或与单幢住所楼布局相连的非住所物业;而后者则主要适用于商品住房和公有住房发售后的物业,也适用于非住所商品房(《住所共用部位共用设施设施维修基金办理办法》第22条)。  4、前者缴纳的主体是业主;后者则又区别商品住房与公有住房发售两种景遇,商品住房的缴纳主体是购房者(《住所共用部位共用设施设施维修基金办理办法》第5条第1款);公有住房发售后的缴纳主体有二,其一是售房单元,其二是购房者(《住所共用部位共用设施设施维修基金办理办法》第6条第1款第1项、第2项)。  5、前者专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设施的维修和更新、改造;后者则用于屋宇共用部位和共用设施设施的维修。  6、前者属于业主一切;后者则按照适用范围的差别详细区别为商品住房与公有住房发售两种景遇,商品住房由购房者缴纳的基金属于整体业主配合共有(《住所共用部位共用设施设施维修基金办理办法》第5条第1款);公有住房发售时售房单元提取的基金属于属售房单元一切,购房者缴纳的基金属于整体业主配合共有(《住所共用部位共用设施设施维修基金办理办法》第6条第1款第1项、第2项)。

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